Aidat er den månedlige fellesutgiften i et tyrkisk boligkompleks. Den er sjelden med i regnestykket når folk sammenligner boligpriser, og den er ofte den posten som avgjør om drømmeleiligheten er billig eller dyr i drift.
Den løper hele året. Også de åtte månedene du er hjemme i Norge.
Hva pengene går til
I en vanlig eldre blokk uten anlegg rundt dekker aidaten det nødvendige: felles strøm i oppgang og heis, heisservice, trappevask, vann til fellesarealer og eventuelt en vaktmester. Det er ikke store summer.
I et moderne anlegg, et site, er listen mye lengre:
- Vakthold ved porten, ofte døgnbemannet
- Basseng, med rensing, kjemikalier og pumper som går hele sommeren
- Gartner og vanning av grøntanlegg
- Heiser, ofte flere per blokk
- Treningsrom, hamam og sauna der det finnes
- Generator ved strømbrudd
- Felles satellitt eller kabelanlegg
- Vedlikehold av fasade, tak og asfalt
- Forsikring av fellesarealene
- Lønn til forvalter og eventuelt regnskapsfører
Det er derfor forskjellene er så store. To leiligheter på samme antall kvadratmeter, i samme by, kan ha fellesutgifter som skiller seg med en faktor på flere ganger. Bassenget og vaktmannen koster det de koster, og de deles på antall enheter. Et lite anlegg med mange fasiliteter gir høy aidat per leilighet, et stort anlegg med de samme fasilitetene gir lavere.
Hvordan beløpet fastsettes
Sameiet i Tyrkia styres av eierne i fellesskap. Én gang i året holdes generalforsamling, der budsjettet vedtas, en forvalter velges og aidaten fastsettes for det kommende året. Forvalteren, yönetici, kan være en av eierne eller et innleid firma.
Fordelingen mellom leilighetene følger som hovedregel enten like andeler eller andeler etter størrelse, avhengig av hva som er bestemt for anlegget. Enkelte kostnader fordeles likt uansett areal, fordi de ikke henger sammen med hvor stor leiligheten din er.
Møtet holdes på tyrkisk. Det er verdt å møte opp likevel, gjerne med noen som oversetter, for det er der beslutningene om ekstrautgifter tas. Er du forhindret, kan du gi fullmakt til en annen eier.
Ekstrainnkalling
I tillegg til den løpende aidaten kommer av og til en ekstraordinær innkalling, når fasaden skal males, taket skiftes eller heisen byttes. Slike vedtak fattes på generalforsamlingen, og de forplikter alle eierne, også dem som stemte imot og dem som ikke var til stede. Sett av penger til dette. I et bygg som nærmer seg tjue år, kommer det.
Hvorfor beløpet stiger hvert år
Aidat i lira går opp, og den går opp mye. Det er ikke fordi styret er grådig, men fordi nesten alt sameiet kjøper har blitt dyrere: lønn til vakter og gartnere, strøm til pumper og heiser, klor til bassenget og deler til alt som ryker. Tyrkisk inflasjon har vært høy i mange år, og fellesutgiftene følger etter med et halvt års forsinkelse.
Praktisk betyr det to ting. For det første er et beløp du hørte i fjor sommer utdatert. Spør etter dagens sats, skriftlig. For det andre bør du sammenligne aidat i euro eller kroner over tid, ikke i lira, hvis du vil vite om den reelt sett har steget for deg. Ofte har den steget mindre enn lirabeløpet antyder, men den har sjelden stått stille.
Hvem betaler, eier eller leietaker
Utgangspunktet er at det er eieren som svarer for fellesutgiftene. I praksis avtales det ofte at leietakeren betaler den løpende driftsdelen, mens eieren tar større vedlikehold og ekstrainnkallinger.
Det som gjelder, er det som står i leiekontrakten. Uten en tydelig avtale ender det i diskusjon, gjerne midt i høysesongen. Punktet bør stå i kontrakten fra dag én, slik det er beskrevet i leie bolig i Tyrkia. Er du leietaker, be om å se de siste tolv regningene, ikke et anslag fra megleren.
Hvis du ikke betaler
Sameiet har effektive virkemidler, og de brukes.
- Forsinkelsestillegg. Loven gir sameiet rett til å kreve et tillegg per påbegynt måned med forsinkelse, og satsen er høy nok til at gjelden vokser fort.
- Inndrivelse. Sameiet kan gå til namsmyndighetene og kreve beløpet tvangsinndrevet.
- Stengte tjenester. I praksis opplever mange at adgangen til basseng, treningsrom eller parkering blir sperret. Det er ikke alltid rettslig holdbart, men det skjer.
Det mest ubehagelige punktet gjelder deg som kjøper. Ubetalt aidat henger ved leiligheten. Kjøper du en bolig med gammel fellesgjeld, kan du bli krevd for den. Derfor står punktet på sjekklisten i kjøpe bolig i Tyrkia: krev skriftlig bekreftelse fra forvalteren på at det ikke står noe ubetalt, og få den datert samme uke som overdragelsen.
Slik betaler du
Aidat betales månedlig, som regel til sameiets bankkonto. Noen anlegg krever inn kvartalsvis eller for hele året. Det enkleste er en fast betalingsavtale fra en tyrkisk bankkonto, slik at det går av seg selv mens du er i Norge.
Betal aldri kontant til en forvalter uten kvittering. Be om årsregnskapet, og se på det. Sameier med dårlig økonomistyring finnes, og det oppdages nesten alltid for sent.
Naboskapet er en del av regningen
Et sameie er også et sosialt system, og i anlegg med mange utenlandske eiere blir det fort to leire: de som bor der hele året og vil ha lav aidat, og de som kommer om sommeren og vil ha bassenget i orden. Begge har et poeng, og begge stemmer på generalforsamlingen.
Møter du aldri opp, blir du styrt av dem som gjør det. Det er verdt å bruke en formiddag i året på dette, og det er verdt å bli kjent med forvalteren og vaktmesteren før du trenger dem. Den dagen det lekker fra leiligheten over din mens du er i Norge, er det de som avgjør hvor fort noen låser seg inn.
Hva du bør spørre om før du binder deg
- Hva er aidaten i dag, per måned, for akkurat denne leiligheten?
- Hva var den for to år siden?
- Er det vedtatt ekstrainnkallinger, eller er noe planlagt?
- Hvor mange av leilighetene i anlegget står tomme eller er usolgte? Tomme enheter betyr at kostnadene deles på færre som faktisk betaler.
- Hva slags fasiliteter driftes gjennom vinteren, og hva stenges?
- Har anlegget generator og eget vanntrykk?
- Hvem er forvalter, og er det et firma eller en nabo?
Spørsmål fire er det viktigste og det folk oftest glemmer. Et halvtomt nybygg med ambisiøse fellesarealer er en dyr adresse.
Regn det inn i totalbildet
Når du sammenligner boliger, legg aidat, strøm, vann, internett og forsikring oppå prisen, og gang med tolv. Da får du en helt annen rangering enn den kvadratmeterprisen gir. Utgiftene til abonnementer er beskrevet i strøm, vann og internett, og det store prisbildet i boligpriser i Tyrkia.
For en pensjonist som bor der halve året, er dette ofte forskjellen mellom et budsjett som går opp og et som ikke gjør det. Sammenhengen mellom bolig, helse og økonomi står i pensjonist i Tyrkia.